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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：638 萬
參考單價：12.61 萬/坪
地址：屏東縣潮州鎮瑞昌街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 4衛
總坪數：50.581 坪 (不含車位面積)
主建物面積：44.939 坪
附屬建物面積：5.642 坪
土地面積：19.878 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：29 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：潮州國中、潮昇國小
鄰近公園：潮獅兒童公園
生活機能：潮洲中正市場
附近交通：88快速道路
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告 (sid: 1379583)

本分析旨在從購屋者的角度，針對位於屏東縣潮州鎮瑞昌街的透天物件進行全面評估。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 空間配置優異：4房4衛的格局非常罕見，能滿足多代同堂或大家庭的需求，且每房配置衛浴可大幅提升居住品質。 2. 生活機能完整：鄰近潮州中正市場、超商及潮獅兒童公園，日常購物與休閒娛樂極為便利。 3. 教育資源良好：鄰近潮州國中與潮昇國小，適合有子女就學需求的家庭。 4. 交通便捷：開車5分鐘可抵達88快速道路，對於需要跨區通勤的上班族十分有利。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：屋齡達29年，建築結構與管線可能面臨老化問題。 2. 屋況需整理：明確標記需重新整理，意味著買方在購屋後需投入額外的時間與資金進行裝修。 3. 車位不確定性：總坪數未包含車位，需確認實際停車空間是否充足。
機會 (Opportunities)	1. 客製化空間：由於屋況需整理，購屋者可根據自身喜好重新設計內裝，將其打造為理想的現代化家園。 2. 價格潛能：以總價638萬取得50坪且格局完整的透天厝，在機能優良的區域具有一定的實用價值。
威脅 (Threats)	1. 隱形成本增加：老舊房屋翻修常會遇到預算超支的情況（如漏水、電路更新）。 2. 貸款成數限制：部分銀行對屋齡較高的物件，在貸款成數或年限上可能較為保守。

2. 物件評論

結論：值得考慮，但建議將「翻修預算」納入總成本計算。

主要理由： 此物件最大的吸引力在於其極高的生活機能與優越的空間配置。在潮州鎮中心能找到一個鄰近公園、學校、市場且具備 4 房 4 衛的透天厝，對小家庭或多代同堂者而言，其居住機能相當理想。此外，快速道路的近便性也增加了此物件的通勤價值。

然而，購屋者必須正視屋齡 29 年以及需整理這兩大重點。這意味著 638 萬僅是起跳價，實際入駐前需投入一筆不小的裝修費用。若您具備一定的翻修預算，且偏好在成熟生活圈定居，並希望擁有完整掌控的透天空間，此物件是非常具有潛力的選擇。建議在看屋時重點檢查結構是否有裂縫、漏水情形以及電路配置，以精準評估後續翻修成本。